L’AVVOCATO ESPERTO IN DIRITTO IMMOBILIARE

Acquistare o vendere un immobile è un passo importante, che comporta non solo un investimento economico significativo, ma anche una serie di rischi legali e burocratici spesso sottovalutati. Molti si affidano esclusivamente ad agenzie immobiliari o notai, senza considerare il ruolo cruciale dell’avvocato immobiliarista. In realtà, avere un legale esperto al proprio fianco significa prevenire problemi, garantire la regolarità della transazione e tutelarsi da eventuali imprevisti.

I rischi nascosti di una compravendita senza assistenza legale

Uno degli errori più comuni tra chi compra o vende casa è pensare che, una volta trovata la giusta opportunità e siglato un accordo, il percorso sia privo di insidie. Tuttavia, numerosi aspetti possono trasformare l’acquisto o la vendita in un incubo:

• Clausole contrattuali svantaggiose: molti contratti standard contengono disposizioni che possono penalizzare una delle parti senza che questa ne sia pienamente consapevole.
• Vizi urbanistici e catastali: non è raro che un immobile presenti irregolarità edilizie che ne impediscono la commerciabilità o ne riducono il valore.
• Ipoteche e pignoramenti: anche se la proprietà sembra in regola, potrebbero esserci gravami che ne compromettono la vendita.
• Responsabilità per danni o difetti post-vendita: senza un’adeguata tutela contrattuale, l’acquirente potrebbe trovarsi con spese impreviste a causa di difetti non evidenziati.

Il valore aggiunto di un avvocato immobiliarista

A differenza degli altri professionisti coinvolti nella compravendita, l’avvocato immobiliarista lavora esclusivamente nell’interesse del proprio cliente, senza condizionamenti legati alla conclusione della vendita. Ecco come può fare la differenza:

• Tutela nelle trattative: assiste il cliente nella negoziazione con l’altra parte, evitando compromessi svantaggiosi.
• Due diligence immobiliare: controlla la storia dell’immobile, verificando titoli di proprietà, ipoteche, abusi edilizi e altri problemi legali. Questo processo può essere  svolto, a seconda dei casi,  in collaborazione con tecnici esperti, come architetti e ingegneri edili, che verificano la conformità strutturale e urbanistica dell’immobile. La spesa per questi professionisti non è un costo aggiuntivo superfluo, ma un investimento fondamentale per evitare problemi ben più gravi e costosi in futuro.
• Tutela nelle trattative: assiste il cliente nella negoziazione con l’altra parte, evitando compromessi svantaggiosi.

• Gestione delle criticità: in caso di problemi, interviene con azioni legali o soluzioni alternative per risolvere la controversia prima che diventi un contenzioso.

Esempi di casi trattati dallo studio:

• Compravendita bloccata per un abuso edilizio

Un cliente si era rivolto al nostro studio per acquistare un appartamento in un quartiere residenziale. Dopo una prima verifica, abbiamo scoperto che l’immobile era stato oggetto di una sopraelevazione non sanata, rendendolo di fatto non commerciabile. L’agenzia e il venditore avevano omesso di segnalare questa problematica, che avrebbe potuto causare l’annullamento della vendita o costringere l’acquirente a sostenere spese impreviste per la regolarizzazione urbanistica. Grazie al nostro intervento, siamo riusciti a negoziare con il venditore affinché fosse lui a occuparsi della sanatoria prima della stipula del rogito. In alternativa, l’acquirente avrebbe avuto diritto alla risoluzione del contratto con restituzione dell’acconto versato. Questa attenzione ha evitato un acquisto rischioso e ha permesso di concludere la compravendita con tutte le garanzie necessarie.

• Immobile con difetti strutturali nascosti

Un acquirente interessato a un edificio storico ha richiesto la nostra consulenza per verificare la regolarità della compravendita. Durante la due diligence condotta in collaborazione con un ingegnere strutturista, è emerso che l’immobile presentava crepe sospette che avrebbero potuto indicare problemi di stabilità. Dopo ulteriori accertamenti tecnici, abbiamo scoperto che una precedente ristrutturazione era stata eseguita senza il rispetto delle normative antisismiche, esponendo l’immobile a rischi significativi. Grazie a questa scoperta, l’acquirente ha potuto rinegoziare il prezzo di acquisto, ottenendo una riduzione significativa per coprire i costi degli interventi necessari. Senza un’analisi approfondita, avrebbe potuto trovarsi con un immobile pericoloso e costi imprevisti per la messa in sicurezza.

• Clausole vessatorie in un contratto preliminare

Un cliente si era rivolto al nostro studio dopo aver sottoscritto un contratto preliminare per l’acquisto di un immobile. Solo dopo la firma, aveva scoperto l’esistenza di clausole che lo ponevano in una posizione di svantaggio rispetto al venditore. Tra queste, vi era una penale particolarmente elevata in caso di recesso, a fronte di una libertà quasi assoluta per il venditore di sciogliere l’accordo senza alcuna conseguenza. Inoltre, il contratto prevedeva una serie di oneri economici eccessivamente sbilanciati a carico dell’acquirente, senza una reale giustificazione.

Dopo un’attenta analisi, il nostro studio ha contestato la validità di queste clausole sulla base della normativa del Codice del Consumo, che tutela gli acquirenti privati da condizioni contrattuali squilibrate. Abbiamo dimostrato che tali previsioni non erano state oggetto di una trattativa specifica e, quindi, dovevano ritenersi vessatorie e nulle.

Grazie al nostro intervento, siamo riusciti a negoziare una revisione completa del contratto, eliminando le clausole abusive e garantendo al cliente condizioni eque e conformi alla legge. Questo caso dimostra come un’analisi approfondita e tempestiva dei contratti possa prevenire gravi conseguenze economiche e giuridiche per chi acquista un immobile.

Un investimento per la sicurezza dell’affare

Spesso si tende a vedere l’assistenza legale come un costo aggiuntivo, mentre in realtà è un investimento per evitare problemi ben più onerosi in futuro. Un avvocato immobiliarista può prevenire errori che potrebbero tradursi in lunghe battaglie legali o ingenti perdite economiche.

Se stai per acquistare o vendere un immobile, il primo passo è assicurarti che tutto sia in regola. La consulenza preventiva di un avvocato può fare la differenza tra un investimento sicuro e una scelta di cui pentirsi.