Quando si vende un immobile in condominio, la cosiddetta “liberatoria” dell’amministratore viene spesso percepita come il documento che chiude definitivamente ogni pendenza. Ma non è sempre così. La sentenza del Tribunale di Milano, Sez. XIII civile, 23 marzo 2026, n. 2408, affronta proprio questo punto e chiarisce un principio di grande rilievo pratico: l’attestazione rilasciata […]
Quando un accordo a saldo e stralcio non viene rispettato, molti danno per scontato che il creditore possa tornare automaticamente a chiedere l’intero importo originario. Non è così. Una recente sentenza del Tribunale di Nola (n. 882 del 4 marzo 2026) ribadisce infatti un principio molto pratico: se la transazione resta efficace e non ne […]
Danni a terzi in appalto: la sentenza del Tribunale di Messina (Sez. I civile, 20 gennaio 2026, n. 93) affronta un caso tipico nel settore edilizio: lavori di ristrutturazione su unità immobiliari sovrastanti e danni (lesioni e fessurazioni) al locale commerciale sottostante. La decisione è utile perché ricostruisce, in modo lineare, i criteri di imputazione […]
Una recente sentenza della Corte di Cassazione (Sez. II, n. 4301/2026, pubblicata il 25 febbraio 2026) interviene su un tema ricorrente nei preliminari immobiliari e, in particolare, nelle operazioni “a sviluppo” condizionate da adempimenti urbanistici: la corretta impostazione dei rimedi in presenza di caparra confirmatoria. La decisione ribadisce un principio di metodo che, nella […]
Una recente sentenza del Tribunale di Matera (n. 634 del 16 dicembre 2025) offre indicazioni rilevanti sulla formazione dell’accordo nei rapporti di appalto, quando manca un contratto sottoscritto in forma “tradizionale”. Il caso riguarda una proposta inviata via e-mail, seguita dall’esecuzione dell’opera e dal pagamento del corrispettivo. Il Tribunale ricostruisce il vincolo negoziale valorizzando il […]
Una recente sentenza della Corte di Cassazione (Sez. II, n. 33000 del 17 dicembre 2025) è tornata su un tema frequente nelle controversie immobiliari: i gravi difetti dell’opera e la distribuzione delle responsabilità nell’appalto. La pronuncia è rilevante perché chiarisce due profili spesso decisivi, in concreto: la riduzione del risarcimento per concorso di colpa del […]
La responsabilità del mediatore immobiliare non si esaurisce nella semplice trasmissione di proposte tra le parti: essa comprende un dovere attivo di informazione e verifica documentale, soprattutto quando si tratta di elementi che incidono sulla consistenza giuridica dell’immobile trattato. Una recente pronuncia del Tribunale di Ivrea (sentenza n. 1395 del 25 novembre 2025) ha ribadito […]
Una recente sentenza della Corte d’Appello di Napoli (n. 5637 del 12 novembre 2025) si allinea all’orientamento ormai consolidato della giurisprudenza di legittimità, offrendo una delle applicazioni più rigorose del principio secondo cui la clausola “accidentale” nelle polizze RC non può essere utilizzata per escludere i danni da colpa. Un principio che, tuttavia, non sempre […]
Un amministratore firma un appalto per lavori straordinari su un condominio. Manca una delibera assembleare valida. L’impresa emette fattura. Chiede € 60.000, ottenendo un decreto ingiuntivo. Il condominio si oppone e cita l’ormai ex amministratore. Sostiene che due verbali assembleari, usati per “giustificare” l’appalto, sono falsi. Afferma anche che i lavori erano stati deliberati e […]
Una recente sentenza del Tribunale di Firenze (n. 1828/2025) ha acceso i riflettori sulle responsabilità civili degli amministratori di società immobiliari. Non si tratta di episodi fraudolenti, ma di scelte gestionali discutibili e comportamenti poco trasparenti che, sebbene formalmente leciti, possono determinare danni economici rilevanti per la società. Quando scatta la responsabilità dell’amministratore Secondo il […]